【投資概要】

上海晉潤海棠大廈是一棟地上16層，地下2層的獨棟甲級寫字樓，建成于2011年，總建面為29587㎡，地下車位240個。

上海晉潤海棠大廈為中鐵中環時代廣場1號樓，位于上海市靜安區市北高新園區核心位置江場西路、萬榮路交匯處，中鐵中環時代廣場總建面約21萬平方米，由7幢寫字樓、開放的商業街區、主題廣場和主題綠化公園組成，是一個集精裝SOHO、百變LOFT、甲級辦公、星級酒店、休閑娛樂于一體的大型城市綜合體。

市北高新園區是上海唯一國家級開發區，本項目地處園區中心，南北高架、中環線環繞，交通極其便利，周邊甲級辦公樓，高端商場，星級酒店等商務設施齊備，滿足辦公、餐飲、娛樂休閑等商務人士需求。

【項目區位】   

晉潤海棠大廈座擁上海市南北高架與中環交通優勢資源，坐享軌交便捷公交路網，扼守中環“金腰帶”，是長三角融入和連接大上海的“第一站”。背靠市北高新園區 CBD 中央商務區政府扶持，為中鐵置業傾力打造的甲級辦公商務園區。

【園區整體布局】

中鐵中環時代廣場由中鐵置業和市北高新聯合投資開發，于2011年12月竣工，地處市政府規劃的市北高新技術服務園區中心位置，市北高新園區是上海中心城區唯一的國家級高新開發園區，吸引了眾多世界500強企業進駐。

中鐵中環時代廣場由7幢5A級商業辦公寫字樓組成，1號樓晉潤海棠大廈、2號樓中鐵置業、3號樓堡尼大廈、4號樓福安大廈、5號6號樓精裝LOFT精品酒店公寓、7號樓北上海大酒店；中鐵中環時代廣場整體進駐率95%以上，年租金穩定持續上漲。

【晉潤海棠大廈樓宇介紹】   

晉潤海棠大廈為中鐵中環時代廣場1號樓，是廣場的臨街核心地標樓座，北臨江場西路主干道，西臨萬榮路主干道，大廈隸屬上海晉潤海棠企業發展有限公司，大廈為框架結構LOW-E中空雙層玻璃幕墻5A甲級寫字樓，地上16層精裝辦公，地下2層停車場，總建面為29587㎡，標準層高4.2米；大廈物業由中鐵第一太平團隊負責管理，為租戶提供一流的物業管理及商務配套服務。

【晉潤海棠大廈建筑規劃指標】   

總建筑面積 29587㎡（地上）

土地年限 50年辦公至2059年

標準層建筑面積 1802㎡（4-16F辦公）

裙房面積 6181.57㎡ （商業）

得房率 75%

總樓層 16層

標準層高 4.2米

物業管理費 13.5元/m2/月

綠化面積 25%

停車場 B1B2

車位數量 地下車位240個（使用權）

車位價格 800元/月

【大廈設備參數】   

大樓結構 框架結構、全玻璃幕墻、LOWE中空玻璃

外墻飾面 石材幕墻面

標準層交房標準 公共部分精裝修

緊急通道 2條

空調設備使用 三菱電機VRV空調

空調使用時間 各公司自行開啟或關閉

網絡運營商 電信、移動、聯通

電力供應 60W/㎡可增加

電梯數量 6部客梯2部貨梯

電梯品牌 迅達電梯

電梯容量 1350KG（17人）

電梯速度 2米/秒

目前狀況 滿租

項目1-3F為裙樓商業配套，總建面6181.57㎡，出租率95%以上。1F租戶為南京銀行、 全家便利店、瑞幸咖啡、品牌服飾、品牌餐飲等。

項目4-16F為辦公空間，總建面23406㎡，標準層面積1802 ㎡，層高4,2m，出租率95% 以上。主要租戶為滴滴打車、文化傳播、國際貿易、大型實業集團、品牌機構等。