寫字樓租賃有哪些專業術語？

在寫字樓租賃的過程中您往往需要碰到很多專業的寫字樓術語，這些專業性術語容易搞得人一頭霧水，那么這些術語都是什么意思呢？

寫字樓租賃違規條款

除非經雙方同意或尋找替代租戶，否則通常不允許提前終止。房東可以為銷售或重建目的要求自己的休息條款。

寫字樓租賃有效率

這是租賃期內每月的平均費率以及任何免租期的因素，即。乘以租金的月數除以占用的月數。

寫字樓租賃效率

總面積/可出租面積與凈可用面積之間的差異 - 占總面積的65％至90％，具體取決于建筑物以及空間是否占據整個樓層。凈面積通常是100％有效。

寫字樓租賃建筑面積

總面積（G）

包括廁所，電梯大廳，樓梯，工廠房間等，但不包括電梯。

可出租面積（L）

非常類似于總面積，但不包括樓梯和工廠房間。

凈面積（N）

封閉的內部空間，可以包括電梯大廳，但不包括其他一切。

寫字樓租賃交接條件

大多數房東提供“barehell”條件的房屋。標準確實有很大差異，但在大多數甲級建筑物中，房東將提供租賃間隔層，凸起或熨平板地板，以及帶燈箱的吊頂天花板。將提供主要的空調設備，但是二級管道以及所有電線將是承租人的責任。二級建筑物可能沒有天花板或熨平板地板。

寫字樓租賃期限

通常2 - 3年。對于大空間，可能需要更長時間的租約（6 - 9年），但通常會每隔3年進行一次租金審查。

續訂選項

這些很常見，但并不總是可用。租金將按續約談判時的現行市場匯率設定，并在發生任何爭議時由仲裁員解決。

復職

在租賃結束時，房東通常會要求房客恢復到原來的裸露狀態，即使房客接管空間作為合適的單位。

免租期

通常在裝修期間給出。有時在租賃期內給予免租金假期，但通常取決于房東和商定的簽約率。對于個別項目，發展商承諾客戶在租賃期限內前若干月內免收租金，用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時間長短由發展商與客戶友好協商決定。

出租

每月每平方的毛/可出租/凈面積報價，不包括服務費。

服務費

通常每月每平方3.00元到9.00元之間，包括集中空調，清潔和維護公共部件等成本。

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