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答：1，硬件設(shè)施起決定性作用。

一個(gè)由建設(shè)辦公大樓，大樓的硬件設(shè)施基本已經(jīng)確定，如果在后期又從設(shè)施作出任何重大改變，勢(shì)必已進(jìn)駐客戶辦公環(huán)境的影響，所以一個(gè)建筑硬件本身的技術(shù)指標(biāo)和“技能”也是設(shè)計(jì)理念的體現(xiàn)。例如：建筑所在地，周圍的地鐵設(shè)施和建筑結(jié)構(gòu)等，這幾乎是不可逆轉(zhuǎn)的。建筑有先天的硬件設(shè)施，對(duì)建筑質(zhì)量是決定性的。硬件設(shè)施的完善，往往在同一地區(qū)同類辦公樓中占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，這是它吸引了大批高素質(zhì)客戶的先天條件。

2，依靠?jī)r(jià)格，增值贏得市場(chǎng)。

減少租金是能夠吸引大量客戶的辦公室，但建筑市場(chǎng)的正常運(yùn)作并不是為了減少租金。作為一種從根本上提高自身影響力、贏得顧客的手段，我們必須提高建筑價(jià)格、增加價(jià)值。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理辦公室是非常重要的，物業(yè)管理公司的檔次高低，直接決定著建筑市場(chǎng)在未來(lái)的聲譽(yù)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的建筑質(zhì)量。在上海各大商務(wù)圈的除了自己的物業(yè)公司樓外的知名辦公基本上都聘請(qǐng)知名物業(yè)管理公司管理的建設(shè)，同時(shí)也可以提高建筑的價(jià)格和增值。

3，統(tǒng)一的投資可以獲得穩(wěn)定的回報(bào)。

業(yè)內(nèi)人士表示，從目前上海寫字樓租賃的各種形式的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，業(yè)主擁有完全房產(chǎn)，共同財(cái)產(chǎn)在事故暴露出越來(lái)越多的形式的開發(fā)商和業(yè)主，出售后，一些機(jī)構(gòu)將允許業(yè)主出租自己的物業(yè)，業(yè)主一般不出租在大會(huì)審議質(zhì)量的住戶，只要你能在線路上的價(jià)格一致，使企業(yè)高質(zhì)量低水平參差不齊的辦公室，壞了，物業(yè)管理是非常困難的建筑的整體質(zhì)量，久而久之會(huì)降低，有效租金將繼續(xù)下降，這應(yīng)該是辦公室的調(diào)查投資最想看到的結(jié)果。