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空置率高舉不下,寫字樓出租項目卻“蓋不停”?

2020年下半年以來,受到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)恢復(fù)上漲影響,房價也迎來了上漲。截止到目前,國內(nèi)超60個城市的房價均出現(xiàn)了上漲,雖然房價的漲幅并不大,但整體呈上升趨勢,從目前來看,房地產(chǎn)市場中的需求還是比較高的,而人們也依舊看好房地產(chǎn)的未來發(fā)展預(yù)期,那么,現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場到底如何呢?

首先,在疫情結(jié)束之后,房價雖然上漲了,國內(nèi)不少專家也開始“鼓吹”房價,但從現(xiàn)實來看,國內(nèi)的空置率還是比較高的,有業(yè)內(nèi)人士之前預(yù)測,國內(nèi)的空置率已經(jīng)突破了10%,而這是住宅,有老百姓還反映,自己所在的小區(qū),一到晚上,亮著燈的戶數(shù)并不多,同時,小區(qū)的入住率也不是很高。

再來看一下寫字樓商業(yè)地產(chǎn)。疫情結(jié)束之后,現(xiàn)如今一線城市的寫字樓出租市場空置率更高,北京寫字樓租售中心網(wǎng)發(fā)現(xiàn),多地的寫字樓出租市場空置率均達(dá)到了十年來的最高水平,同時,隨著空置率的上漲,業(yè)主為了保持良好的入駐率,對寫字樓租金是一降再降,只為求將寫字樓租出去,甚至有房東表示,即使租金下降了50%,很多企業(yè)還是覺得成本比較高,不愿意租。

雖然城市的繁榮與寫字樓出租市場的發(fā)展水平息息相關(guān),但是也要符合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平,建造過多的寫字樓租賃項目,只會導(dǎo)致空置率的不斷走高以及加大寫字樓出租市場的競爭力,此外,寫字樓每年的維修費用也是非常高的,因此寫字樓越來越多,利潤就會越來越低,對于企業(yè)而言,租寫字樓的成本也越來越高,所以就會放棄租寫字樓,轉(zhuǎn)而選擇租金比較低的辦公區(qū)域。

而在今年上半年,北京甲級寫字樓出租市場的空置率就已經(jīng)達(dá)到了16.2%,相比2019年,出現(xiàn)了一定的上漲,還達(dá)到了10年來的最高點,從這里能夠看出,目前北京的寫字樓空置率也是比較高的,其實,不止北京,全國多個一線城市的寫字樓租金價格都在下降,并且退租的人也越來越多。現(xiàn)如今不少城市已經(jīng)放棄了建造大型寫字樓的想法。


在本年7月份,上海陸家嘴還被曝出了一個近5500平方米的工作區(qū)域,因租金壓力太大,出租率也很低,選擇了退租關(guān)店。一起,深圳的寫字樓空置率也是比較高的,近一大半寫字樓都處于空置狀況。不少網(wǎng)友還直言,曾經(jīng)寫字樓會優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)的企業(yè),但現(xiàn)如今現(xiàn)已不是寫字樓挑企業(yè)了,而是企業(yè)挑寫字樓了。

之所以會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象,主要是職業(yè)的轉(zhuǎn)型,疫情結(jié)束之后,越來越多的企業(yè)選擇了轉(zhuǎn)型,線上工作的快速展開也篩選了一部分的寫字樓。再加上國內(nèi)生產(chǎn)本錢的上升,有部分企業(yè)選擇了搬家,并將企業(yè)選址定在了本錢比較低的區(qū)域,而這部分企業(yè)搬走之后,寫字樓也是閑置下來了,寫字樓商場出現(xiàn)了供大于求的局勢。

依據(jù)以上這幾種狀況,寫字樓的出租率就顯著下滑了,從短期來看,寫字樓商場將會持續(xù)走低,從久遠(yuǎn)的視點來看,跟著互聯(lián)網(wǎng)的展開,寫字樓商場或許很難迎來再次上漲的機(jī)會,那么,未來還會制造更多的摩天大樓嗎?


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