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上海寫字樓都不好出租，其他地方還好嗎？

發布時間：2020-12-24 瀏覽次數：573 來源：m.ugdp.cn

從央視相關報道來看，上市的寫字樓也不好租了。上海市優質寫字樓空置率為20.4%，市中心像靜安、黃浦、徐匯都是空置率比較低的，空置率在10%左右，北外灘的空置率是30%，前灘和大虹橋是將近40%，也就是說這些地方一棟樓里有100套房子，就要空著40套。

這不是某些二三線城市，這可是中國最大、最繁華的城市上海，應該說上海的情況是相對比較好的，國內寫字樓空置率比上海高的城市那可是多了去。比如，到成都高新區和天府新區轉一圈，看著那每一條街都可能要住下全城人辦公的場景，著實讓人吃驚，我們經常都有感嘆，有沒有這么多人來租了辦公呢？

是不是全是疫情的影響呢？對比一下數據，大家就可以看出個大概：

是的，在疫情嚴重的一季度達到了創紀錄的20.9%，但是在二季度恢復到20%以內，但無奈在三季度卻再次突破20%。這次已經和疫情的關系不太大了。

同樣是來自央視的報道，深圳的情況與上海類似，只是二季度達到了空置率的頂峰，三季度有所回落。

那么我們就來曬一下其他城市的空置率吧，看看大家是不是好過一些呢，為了公平一些，還是選用疫情前的數據，也就是2019年底的數據，這時完全未受到疫情的影響。

南寧達到了可怕的一半以上，大家可能要說南寧在省會中存在感差，那么蘇州、天津、重慶可是GDP排名很靠前的城市了，其空置率也不小，均高于30%。

我們認為比較嚴重的成都，可能是統計上有些問題，只有17.2%，應該是那些在高新區和天府新區大片建成的高樓還沒有計算入內，老城區搬走的空樓的計算，可能也有不小的誤差。

想投資商業地產的朋友們可能要剎剎車了，因為從各種情況來看，全國都有點過剩了。如果租不出去，套在手里的持有成本也是很高的，除了高昂的物管費以外，還有房產稅在等著，因為商業地產不是住房，是不享受國家免收房產稅的優惠政策的。

除了疫情的影響，應該也有其他一些因素，比如一般都認為供大于求是主要原因，城市在發展中，建高樓的欲望是比較大的，畢竟這樣可以直觀的提升城市的形象。建高樓的收益也是比較可觀的，所以大家都想建，于是大部分地區就過于超前了，建得太多了，超出了市場的需求。

隨著外包業務的興起，家庭辦公和無固定地點辦公等方式的流行，各公司平均占用辦公面積有減小的趨勢。

佛山、無錫、蘇州和重慶等制造業強市的辦公樓空置率低，還和很多大型企業入園有關。由于市區辦公成本較高，園區雖然距離偏遠，但交通條件也較好，部分制造業大型企業將總部搬到園區，自建辦公樓辦公，這樣也可以節省辦公和通勤成本。