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?對(duì)于任何企業(yè)，租賃寫(xiě)字樓辦公都是頭等大事，畢竟辦公環(huán)境的舒適程度直接決定了員工的工作效率，寫(xiě)字樓本身品質(zhì)決定了企業(yè)外在形象，那么如何判斷寫(xiě)字樓優(yōu)劣呢，我們?cè)谧赓U寫(xiě)字樓過(guò)程中又該去觀察那些方面呢，今天我們一起來(lái)看看。

? ? 考察寫(xiě)字樓首先要確認(rèn)寫(xiě)字樓所在區(qū)域土地性質(zhì)，確認(rèn)所租賃寫(xiě)字樓是商業(yè)用地還是工業(yè)用地。然后確認(rèn)交通和商務(wù)配套，看看寫(xiě)字樓是位于市中心還是政府規(guī)劃區(qū)域，周邊交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，是否有大型購(gòu)物中心、美食城和五星級(jí)酒店配置。

? ? 寫(xiě)字樓本身的硬件設(shè)施也很重要，以外立面舉例，寫(xiě)字樓的外立面采用的玻璃、鋁板或天然石材，玻璃幕墻的光反射率是否符合城市環(huán)保要求，且外墻結(jié)構(gòu)是否具有良好的采光、保溫、隔音、隔熱、抗輻射性能。

? ? 寫(xiě)字樓大堂的面積最好不少于300平米，公共區(qū)域是否寬敞，走廊寬度也不能低于1.8米。一般甲級(jí)寫(xiě)字樓單層建面不能低于1000平米，凈高不能低于2.7米，寫(xiě)字樓平均得房率不能低于70%。

? ? 由于辦公需要經(jīng)常使用電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等公用設(shè)施，所以租戶(hù)需要確認(rèn)寫(xiě)字樓電梯是否充足，一般優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓每5000平米內(nèi)至少配置一部電梯。空調(diào)的數(shù)量以及可變風(fēng)變量的空調(diào)種類(lèi)也需要確認(rèn)。還需要確認(rèn)寫(xiě)字樓內(nèi)洗手間設(shè)施是否齊全，地面是否清潔。

? ? 如果企業(yè)有很多人上班開(kāi)車(chē)，還需要確認(rèn)寫(xiě)字樓停車(chē)位是否充足，一般來(lái)說(shuō)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均每150-200平方米建筑面積配置一個(gè)停車(chē)位。

? ? 最后也是最重要的一點(diǎn)，租賃寫(xiě)字樓需要優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，租戶(hù)在現(xiàn)場(chǎng)考察房源的同事，也可以問(wèn)清楚樓盤(pán)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的詳細(xì)情況，以上這些條件如果都滿(mǎn)足，那寫(xiě)字樓品質(zhì)不會(huì)太低，當(dāng)然越優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓租賃價(jià)格也越貴，這一點(diǎn)也要注意。