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2022年上半年，國內多地反復出現新冠疫情，國民消費和生產活動受到不同程度的影響，經濟下行壓力加大，也對辦公樓租賃活動產生了影響。

? ? ? ?雖然行業活動受到影響，但辦公樓行業在疫情防控和經濟穩定方面也做出了重要貢獻。辦公樓作為防疫鏈條的重要組成部分，不僅需要在封控期間配合管理要求，還需要在復工后的正常管理中加強防疫措施。與此同時，還有部分辦公樓建筑在疫情期間承擔起“方艙”作用，為大量的患者提供了隔離空間，更有許多辦公樓業主方響應政府要求，呼吁減免租戶租金，有效緩解了企業困難。

? ? ? ?北京、上海、廣州和深圳，作為國內的一線城市，在經濟領域有著舉足輕重的地位，經歷過這輪新冠疫情后，各自的辦公樓市場又有著怎樣的變化呢？

四大一線城市辦公樓市場存量分布

? ? ? ?辦公樓，對接的是商務需求，反應的是高端服務業。通常來講，一個城市的辦公樓存量越高，空置率越低，說明這個城市的高端服務業越發達，反之則說明城市缺乏高端服務業。

? ? ? ?根據不完全統計，截止到2022年上半年，北京有3549個辦公項目，上海有6630個辦公項目，廣州有1587個辦公項目，深圳有2079個辦公項目，上海的辦公項目數量遠超其他三個城市。

? ? ? ?而從各個城市的辦公項目分布情況來看，北京的朝陽區云集了整個北京總體量33.62%的辦公項目，是四大城市中，辦公項目密集度最大的區域。

四個城市的空置率環比去年下半年均有所增長。

四大一線城市辦公樓租賃市場行情

? ? ? ?截至2022年6月底，北京辦公樓的平均租金超過了5.75元/平方米·天，穩居中國內地商務第一城，但相較2021年下半年，整體租金水平下降了0.4%。

? ? ? ?上海以3.97元/平方米·天的均價排名內地城市第二，與2021年下半年相比，整體租金水平下降了0.04%。

? ? ? ?深圳以3.21元 /平方米·天的均價排名內地城市第三，與2021年下半年相比，整體租金水平下降了0.6%。

? ? ? ?廣州的租金均價為3.05元 /平方米·天，與2021年下半年相比，整體租金水平下降了1.7%。

四大一線城市辦公樓租賃市場需求變化及區域分布

? ? ? ?從2022年上半年的辦公樓租賃需求量來看，北京市場的需求量環比下跌了51.87%，同比下跌61.49%；上海市場的需求量環比下跌19.77%，同比下跌27.52%；廣州市場的需求量環比下跌28.71%，同比下跌44.16%；深證市場的需求量環比下跌21.25%，同比下跌67.07%。

? ? ? 數據顯示，上海辦公樓需求市場的下跌指數相對較小，而上海在4、5兩個月份里受疫情的影響是最大的，這也從側面反映出上海的市場抗壓性較其他幾個城市更強。

?另外從四大城市各自的企業選址區域需求指數來看，深圳的企業選址區域云集度最高，排名靠前的5個區域基本占據了整個需求市場的95.83%；而上海的企業選址區域云集度相對分散，企業對區域的選擇面更廣。

四大一線城市辦公樓租賃市場需求主力支撐產業

? ? ? ?北京作為中國政治文化中心的地位不可動搖，上海以國際金融、航運、貿易中心為定位，廣州正在努力打造電子商務中心，而深圳不斷集聚技術創新優勢，這4個城市都有自己的定位和具體的產業定位，主導本地辦公樓市場的產業既有共同點，同時也有差異。

? ? ? ?從產業分布數據來看，金融、TMT和專業服務業已經成為這幾個城市辦公樓租賃市場共同的主力支撐產業了。

北京、上海、廣州和深圳做為國內一線頭部城市，辦公樓租賃市場的發展已經進入成熟期，無論是辦公樓的存量、租金水平和支撐產業結構都處于前列。經歷這輪新冠疫情的沖擊后，雖然各自的市場都有所停滯萎縮，但我們相信，隨著疫情得到穩定控制，經濟活動逐漸復蘇，他們會重新回到正軌，繼續推動城市更新發展。