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上海普陀內環內驚現“稀世孤品”！70年住宅產權獨棟整售，藏于市井待有緣人

發布時間：2025-06-03 瀏覽次數：40 來源：m.ugdp.cn

在上海普陀區內環核心，寧夏路獨棟項目以無可比擬的區位優勢、100% 滿租的運營佳績，成為商業地產投資領域的耀眼明珠。這里不僅是交通樞紐與繁華商圈的交匯點，更是穩定收益與資產增值的保障，誠邀投資者共鑒財富機遇。

一、核心區位：交通樞紐與繁華商圈交織

（一）立體交通網絡，暢達全城

項目傲踞普陀區內環核心地段，緊鄰曹楊路，坐擁五軌環繞的頂級交通配置（3、4、11、13、14 號線），軌道交通網絡密集，快速串聯人民廣場、徐家匯、陸家嘴等城市核心商圈，員工通勤與商務出行高效便捷。同時，內環高架、武寧路、曹楊路等城市主干道縱橫交錯，形成四通八達的自駕網絡。驅車 12 公里、僅需 20 分鐘即可抵達虹橋樞紐，60 分鐘暢達 51 公里外的浦東機場，無縫連接國內外商務版圖，為企業發展與商業運營提供強大交通支撐。

（二）商圈林立，配套成熟

項目周邊商業氛圍濃厚，環球港、匯融天地、我格廣場等大型商業綜合體環伺，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多元業態，滿足一站式消費需求。毗鄰中山公園、人民廣場等城市地標，以及上海火車站、長途汽車站等交通樞紐，兼具商務便利性與城市活力。此外，長風公園的自然美景與華東師范大學的人文氣息相互映襯，生活配套完善，無論是商務接待、休閑娛樂還是日常生活，都能輕松滿足，盡顯都市繁華與便捷。

二、滿租運營：優質租戶與穩定收益護航

（一）100% 滿租，強勁市場吸引力

寧夏路獨棟項目目前已實現 100% 出租，年租約高達 1000 萬元，展現出強勁的市場競爭力與盈利能力。穩定的出租率不僅印證了項目的區位價值與品質優勢，更為投資者提供了持續、穩定的現金流保障，降低投資風險，是商業地產投資的穩健之選。

（二）豪華租戶陣容，品質保障

項目匯聚了一眾優質租戶，著名連鎖酒店與興業銀行等知名企業入駐，構成穩定且優質的租戶結構。其中，興業銀行入駐 1 層，憑借其金融行業影響力，為區域金融業務發展注入活力；2 層自營菜場，精準滿足周邊居民與辦公人群的日常生活需求；3 - 5 層由連鎖酒店運營，依托普陀區商務與旅游需求，為商務出行與旅游人群提供高品質住宿服務。多元且優質的租戶組合，確保租金收益穩定，同時提升項目整體商業價值與品牌形象。

三、項目基礎信息：投資決策一目了然

項目指標	詳情
面積規模	總建筑面積 6110㎡，其中地上 5168㎡，空間寬敞，布局合理，適配多元商業需求。
層數規劃	5 層建筑，功能分區明確：1 層興業銀行、2 層自營菜場、3 - 5 層酒店，業態互補性強。
土地用途 / 年限	住宅用地，產權年限自 2001 年至 2071 年，剩余產權年限充足，資產價值穩定且具備增值潛力。
交易模式	境內股權交易，交易流程規范透明，充分保障投資者權益，降低交易風險。
核心優勢	普陀內環內核心地段，稀缺性顯著；滿租運營，穩定收益；優質租戶，資產價值持續攀升。