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上海嘉定江橋核心綠地北虹橋科技園獨棟出售，擁天然河道

發布時間：2025-06-05 瀏覽次數：99   來源：m.ugdp.cn

一、天賦地段：虹橋核芯的生態商務坐標

綠地北虹橋科技園鼎立嘉定江橋正核心，與江橋萬達廣場僅一街之隔，占位虹橋商務區北翼黃金地段，盡享大虹橋千億級規劃紅利。作為區域內首個官方揭牌認證的綜合性科技園，項目以 "生態辦公 + 產業集聚" 為核心理念，打造集現代服務業、網絡信息產業、總部經濟于一體的科創高地，成為連接上海市區與長三角的產業樞紐。

二、生態商務：重構辦公場景新范式
（一）稀缺自然稟賦
虹橋商務區唯一擁有天然河道貫穿的園區，活水景觀串聯辦公空間，形成藏風聚氣的風水佳境；近 8000㎡綠化公園覆蓋園區，綠化率超 35%，打造 "開窗見景、出門入園" 的沉浸式生態辦公體驗，為企業營造低密舒適的創新環境。
（二）全維配套賦能

毗鄰準五星級上海綠地鉑驪酒店，無縫對接高端商務接待需求；共享萬達廣場 12 萬㎡商業集群（含餐飲、購物、影院、超市等全業態），滿足員工日常消費與企業商務活動；部分優質房源帶租約交易，穩定租金收益疊加資產增值，投資性價比顯著優于區域同類項目。

三、產業高地：科創集群加速崛起
（一）標桿認證與企業集聚
作為北虹橋首個官方授牌的科技園，已吸引蘭州大學上海創新研究院、瑞為技術、佰才邦、涂鴉智能、銀麓科技等領軍企業及科研機構入駐，形成 "人工智能 + 數字經濟 + 總部經濟" 的產業生態圈。多元業態協同發展，助力企業共享技術資源、人才儲備與市場機遇，實現集群化發展優勢。
（二）區域賦能價值

依托虹橋商務區 "長三角協同發展示范區" 定位，項目承載上海科創資源外溢與產業升級使命，通過完善的產業鏈配套與政策支持，推動現代服務業與高端制造業深度融合，為大虹橋及長三角城市注入創新動能，成為區域產業轉型的重要引擎。

四、立體交通：1 小時通達長三角經濟圈
（一）地鐵通勤網絡
步行 8 分鐘直達地鐵 13 號線金沙江西路站（注：緊鄰 17 號線規劃站點，雙軌交匯加速客流導入），30 分鐘直達靜安寺、人民廣場等核心商圈，日均輸送超 20 萬客流，便捷鏈接市區人才與商務資源。
（二）高速路網樞紐
外環高速、京滬高速雙軸環繞，15 分鐘直抵大虹橋商務區，45 分鐘覆蓋蘇州、昆山、無錫等長三角制造業重鎮，構建 "研發在上海、生產在周邊" 的高效產業協作網絡，為企業跨區域布局提供交通保障。
（三）商圈資源聚合
緊鄰江橋萬達廣場、虹橋核心商務區，周邊集聚超 50 萬常住人口及 10 萬商務白領，形成 "辦公 - 商業 - 生活" 一體化生態圈，商務配套與消費需求高度匹配，助力企業降低運營成本。
五、產品力解析：靈活空間適配全周期需求
（一）多元空間選擇
提供 2771-12000㎡彈性辦公空間，單層面積約 1500-3000㎡，可自由分割組合：
  • 中小型企業：2771㎡起獨立樓層，精裝現房交付，即租即用；
  • 總部型企業：整棟 12000㎡定制化空間，配備獨立冠名權與專屬入口，彰顯品牌形象。
（二）精裝帶租約優勢
現房精裝交付，部分房源帶穩定租約出售（平均出租率 92%，租金高于區域均價 10%），實現 "投資即收益"；毛坯房源支持個性化改造，滿足研發辦公、企業展廳、數據中心等多元功能需求。
（三）硬件配置升級
4.5 米標準層高、10cm 網絡地板、全智能樓宇控制系統，適配高科技企業設備部署；雙回路供電、千兆光纖入戶，保障 24 小時穩定運營；園區配備 500 + 停車位，解決虹橋商務區停車難題。
六、投資價值：政策紅利與穩健收益雙保障
（一）政策加持
享受虹橋商務區專項產業補貼（租金減免、稅收返還、人才落戶綠色通道），優先對接政府科創資源與行業峰會，降低企業運營成本；作為嘉定區重點扶持項目，獲專項政策傾斜，發展前景明確。
（二）資產增值邏輯

當前區域寫字樓租金水平達 6-8 元 /㎡/ 天，項目帶租約房源凈收益率超 5%，遠高于市場平均水平；隨著虹橋北翼土地資源稀缺性加劇，稀缺生態辦公物業增值潛力顯著，是穩健型投資與企業自用的雙重優選。


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