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上海閔行虹橋旁！七寶芯355平不限購(gòu)獨(dú)棟，聚仁匯僅3席收官

發(fā)布時(shí)間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：39 來(lái)源：m.ugdp.cn

一、核芯區(qū)位：占位虹橋價(jià)值金三角

虹橋九境?聚仁匯鼎立七寶板塊，雄踞虹橋商務(wù)區(qū)南門戶，緊鄰千年文化地標(biāo)七寶古鎮(zhèn)，形成 "現(xiàn)代商務(wù) + 歷史人文" 的獨(dú)特價(jià)值磁極。作為虹橋商務(wù)區(qū)唯一接壤古鎮(zhèn)的低密辦公區(qū)，項(xiàng)目既享虹橋樞紐日均 60 萬(wàn)客流的商務(wù)輻射，又承接七寶成熟生活區(qū)的配套紅利，3 公里內(nèi)集聚凱德廣場(chǎng)、華商廣場(chǎng)等 25 萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，及七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)、匯寶廣場(chǎng)等老牌商圈，商務(wù)宴請(qǐng)、休閑消費(fèi)、文化體驗(yàn)一站式滿足。

（一）產(chǎn)業(yè)與教育雙輪驅(qū)動(dòng)

周邊 500 米內(nèi)匯聚中建一局總部、國(guó)利集團(tuán)等 500 強(qiáng)企業(yè)總部，形成高端產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，商務(wù)合作與資源對(duì)接近在咫尺；更有五所國(guó)際學(xué)校環(huán)伺（如七寶德懷特高級(jí)中學(xué)、上海美國(guó)學(xué)校等），集聚高凈值家庭客群與外籍人才，為企業(yè)總部、高端會(huì)所等業(yè)態(tài)提供精準(zhǔn)客群支撐。

（二）虹橋樞紐 10 分鐘通勤圈

距虹橋交通樞紐僅 4 公里，10 分鐘車程直達(dá)，無(wú)縫銜接全球商務(wù)網(wǎng)絡(luò)：

高鐵：1 小時(shí)覆蓋南京、杭州、蘇州等長(zhǎng)三角核心城市；

航空：距浦東機(jī)場(chǎng) 53 公里（60 分鐘車程）、虹橋機(jī)場(chǎng) 8 公里（20 分鐘車程），商務(wù)出行高效便捷。

二、產(chǎn)品亮點(diǎn)：小面積獨(dú)棟的全維價(jià)值突破

（一）稀缺小面積獨(dú)棟形態(tài)

355㎡虹橋在售最小獨(dú)棟辦公現(xiàn)房，地上三層垂直布局，附贈(zèng) 120㎡私屬屋頂花園，實(shí)際使用面積達(dá) 475㎡，得房率 100%，開創(chuàng) "低總價(jià)、高實(shí)用" 的資產(chǎn)新范式。區(qū)別于傳統(tǒng)寫字樓，擁有獨(dú)立冠名權(quán)、專屬出入口及外立面展示面，為中小企業(yè)打造個(gè)性化品牌形象窗口。

（二）生態(tài)辦公場(chǎng)景革新

約 3.3 米舒適層高搭配全明戶型，首層直面濱水景觀帶，頂層屋頂花園可規(guī)劃露天會(huì)議區(qū)、員工休憩區(qū)或企業(yè)私屬花園，實(shí)現(xiàn) "辦公 + 自然 + 社交" 場(chǎng)景融合。屋頂綠化與濱水步道形成立體生態(tài)系統(tǒng)，綠化率超 40%，打造虹橋商務(wù)區(qū)稀缺的低密有氧辦公環(huán)境。

（三）功能靈活適配多元需求

企業(yè)總部：三層空間可分層規(guī)劃接待展廳（首層）、辦公區(qū)（二層）、高管會(huì)議室 / 會(huì)所（三層 + 屋頂花園），小而精的總部形態(tài)適配科技研發(fā)、文化創(chuàng)意等輕資產(chǎn)行業(yè)；

高端會(huì)所：濱水景觀與私密院落結(jié)合，適合金融機(jī)構(gòu)客戶接待、企業(yè) VIP 私宴等高端社交場(chǎng)景；

城市展廳：毗鄰古鎮(zhèn)景區(qū)，首層臨街面可打造品牌體驗(yàn)中心，借勢(shì)文旅客流提升展示效果。

三、交通體系：五維路網(wǎng)構(gòu)建商務(wù)快車道

（一）地鐵通勤零換乘

在建嘉閔線滬星路站僅 100 米（預(yù)計(jì) 2027 年通車），無(wú)縫對(duì)接 9 號(hào)線（七寶站）、10 號(hào)線（航中路站），30 分鐘直達(dá)徐家匯、前灘等核心商圈，快速導(dǎo)入市區(qū)高端人才與消費(fèi)客群。

（二）高速路網(wǎng)極速通達(dá)

5 分鐘車程覆蓋嘉閔高架、外環(huán)線、延安高架三大城市動(dòng)脈：

嘉閔高架：15 分鐘直達(dá)大虹橋商務(wù)區(qū)，30 分鐘連通松江 G60 科創(chuàng)走廊；

外環(huán)線：快速接駁浦東、寶山等區(qū)域，構(gòu)建全城 1 小時(shí)商務(wù)圈。

（三）地面交通便捷性

緊鄰漕寶路、七莘路等城市主干道，步行 5 分鐘可達(dá)公交樞紐，20 條線路覆蓋閔行全域及市區(qū)重點(diǎn)區(qū)域，員工通勤與客戶到訪均無(wú)后顧之憂。

四、投資價(jià)值：政策紅利與稀缺性雙重保障

（一）不限購(gòu)政策窗口期

區(qū)別于虹橋核心區(qū)限購(gòu)限貸政策，項(xiàng)目支持企業(yè) / 個(gè)人自由購(gòu)置，且可申請(qǐng)企業(yè)冠名權(quán)，外立面 LOGO 展示位免費(fèi)預(yù)留，降低品牌宣傳成本。

（二）產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)升值潛力

周邊 700 畝地鐵上蓋地塊已納入虹橋商務(wù)區(qū)擴(kuò)容計(jì)劃，擬引入 3 家世界 500 強(qiáng)區(qū)域總部（中建一局總部已動(dòng)工），未來(lái) 3 年區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口預(yù)計(jì)新增 15 萬(wàn)，辦公需求缺口達(dá) 50 萬(wàn)㎡。作為板塊內(nèi)唯一在售小面積獨(dú)棟，稀缺性將驅(qū)動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)攀升。

（三）穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)成本

15 元 /㎡/ 月物業(yè)費(fèi)用遠(yuǎn)低于虹橋核心區(qū)（平均 25 元 /㎡/ 月），現(xiàn)房交付即買即用，無(wú)需等待裝修周期，租金回報(bào)率預(yù)計(jì)達(dá) 6%-8%，顯著高于區(qū)域?qū)懽謽瞧骄剑?%-5%），無(wú)論是自用還是投資均具高性價(jià)比。

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