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上海閔行海聯智谷！莘莊104地塊，可生產研發環評獨棟出售

發布時間：2025-06-06 瀏覽次數：50 來源：m.ugdp.cn

一、雙輪驅動：定義產城融合新坐標

（一）海聯智谷：科創引擎賦能產業升級

作為閔行區產城融合戰略的核心載體，海聯智谷坐落于華寧路 3333 號，占據大零號灣科創策源地與莘莊工業區疊加輻射區，21 萬平方米的恢弘體量構建起全生命周期科創生態體系：

產業生態矩陣：聚焦生物醫藥、智能制造、新材料三大先導產業，已引入創噬記（基因治療）、鑒影光學（激光技術）、同元軟控（工業軟件）等 20 余家高成長性企業，形成從研發孵化到總部經濟的完整產業鏈。

創新要素集聚：掛牌 "復旦上醫?生物醫藥創新產業基地" 與 "大零號灣?科創孵化器"，與復旦大學共建科研成果轉化基地，聯合海通證券設立 11.5 億元產業基金，構建 "平臺 + 基地 + 基金" 的創新服務網絡。

政策資源疊加：享受大張江、大零號灣雙重政策紅利，疊加閔行區 "春申金字塔人才政策"，為企業提供最高 3000 萬元研發補貼，為高端人才開辟落戶、住房、子女教育綠色通道。

（二）天宸國際社區：低密院落重構生活美學

毗鄰海聯智谷 3 公里半徑內，天宸國際社區以 "東意西境" 理念打造新式海派院落：

建筑哲學：0.7 超低容積率、30% 綠化率營造 "一步一景" 的江南街巷意境，地上兩層地下兩層的圍合式院落，兼顧傳統合院的家族溫情與現代人居的私密需求，8 米建筑高度與 5-8 米巷道寬度還原明清江南漫步體驗。

塔尖配置：520-810㎡豪裝商墅獨棟，全套房設計匹配高端圈層生活場景，地下兩層靈動空間可定制私人會所，國際一線精裝品牌（德國威能、意大利威乃達等）詮釋奢居品質。

城芯資源：坐擁 "四軌四縱" 立體交通（地鐵 1/5/12/15 號線、莘莊立交等），30 分鐘直達虹橋樞紐；龍之夢、仲盛世界商城等商圈環伺，華東師大附屬學校、市五醫院等優質配套構筑 15 分鐘全維生活圈。

二、三維協同：構建產城共生生態圈

兩大項目雖分屬不同開發主體，卻在區位、功能、人才三大維度形成深度耦合：

（一）區位共振：交通樞紐串聯價值極點

共享地鐵 1 號線、5 號線及莘莊立交等交通樞紐，30 分鐘可達虹橋國際機場、徐家匯商圈，1 小時覆蓋長三角主要城市，形成 "3 公里生活圈 - 30 分鐘通勤圈 - 1 小時經濟圈" 的立體價值網絡，為高端人才與企業高管提供高效出行解決方案。

（二）功能互補：生活配套與產業服務閉環

商業配套：天宸國際社區周邊龍之夢、仲盛世界商城等高端商圈，為海聯智谷企業提供商務宴請、社交休閑場所；海聯智谷自建 2000㎡共享實驗室、5000㎡人才公寓，反哺天宸業主的多元化需求。

空間形態：海聯智谷 1000-5000㎡獨棟研發樓（首層層高 7.5 米、承重 2 噸）滿足智能制造企業生產需求；天宸國際社區 0.7 容積率低密規劃優化區域空間形態，兩者形成 "產業空間高效集約、居住空間生態低密" 的互補格局。

（三）人才共振：打造 "工作 - 居住 - 社交" 閉環

政策銜接：海聯智谷科研人才可通過 "春申金字塔人才政策" 優先申請天宸國際社區高端住宅，享受購房補貼、子女入學等配套服務，形成 "園區工作 - 社區居住 - 商圈消費" 的一體化生活場景。

社交圈層：社區規劃的總部辦公、文化藝術業態與園區研發生產形成上下游聯動，企業高管可在社區咖啡館洽談業務，在院落會所舉辦圈層活動，實現產業資源與生活場景的無縫對接。

三、未來圖景：雙引擎驅動區域價值躍升

（一）經濟能級突破

海聯智谷預計 2025 年實現年產值 50 億元，帶動周邊商業消費增長 15%；天宸國際社區引入的高凈值人群將提升區域消費能級，形成 "產業人口集聚 - 消費需求升級 - 商業配套迭代" 的良性循環。

（二）城市更新示范

海聯智谷通過低效用地轉型釋放 270 畝產業用地，天宸國際社區以低密規劃優化區域居住品質，二者共同構建 "研發在園區、辦公在社區、生活在周邊" 的產城格局，成為上海西南 "產城人" 融合的示范標桿。

（三）政策紅利疊加

依托莘莊工業區 "重器 ' 莘' 方陣" 黨建聯盟，雙方共享人才、技術、資金等資源，優先承接國家級科創項目落地，在長三角一體化戰略中搶占產城融合發展先機。

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