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上海寶山顧村公園商圈公寓獨棟帶租約售，可酒店宿舍投資自用

發布時間：2025-06-16 瀏覽次數：36   來源：m.ugdp.cn

一、項目定位：15 萬㎡生態宜居社區，顧村板塊品質生活新標桿
顧村公寓項目，由寶山區屬國企與知名房企聯合開發，鼎立顧村公園畔核心住區，以 **“地鐵上蓋 + 公園生態 + 全齡服務”** 為核心定位，打造集精裝公寓、社區商業、共享空間于一體的復合型宜居社區。項目總建筑面積 15 萬平方米，緊鄰 7 號線顧村公園站，直面 430 公頃顧村公園生態綠肺，精準適配新上海人安居、家庭改善及養老養生需求，成為北上海 “職住平衡” 示范項目。
二、黃金區位：雙地鐵公園畔，百萬方成熟住區核心
（一）生態與交通雙重賦能
  • 城市綠肺環繞：步行 3 分鐘即達國家 4A 級景區顧村公園（含 200 公頃森林、100 畝櫻花林），容積率低至 2.0，綠化率達 40%，打造 “推窗見景、出門入園” 的生態居住體驗；
  • 雙軌交樞紐：7 號線顧村公園站（步行 5 分鐘）直達前灘、靜安寺，15 號線錦秋路站（1.2 公里）串聯紫竹高新區、上海西站，30 分鐘覆蓋全城核心商務區；
  • 快速通勤網絡：緊鄰外環高速、滬太路，15 分鐘接入中環線，40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場，適配長三角通勤與商務需求。
（二）百萬方生活圈配套
  • 成熟社區腹地：周邊聚集顧村大居、保利葉上海等超 50 萬㎡高端住區，3 公里內常住人口達 30 萬，配套龍湖寶山天街（含永輝超市、星軼影城）、沃爾瑪山姆會員店，滿足一站式消費需求；
  • 全齡段服務覆蓋：顧村中心幼兒園、上海師范大學附屬寶山實驗學校（九年一貫制）、華山醫院北院（三甲）步行可達，解決教育醫療后顧之憂；
  • 產業人才導入：毗鄰市北高新園區（10 萬白領）、寶山城市工業園區（超 500 家企業），承接外溢居住需求，租賃市場穩定。
三、產品亮點：精裝現房交付，定制化宜居空間解決方案
（一）多元戶型設計
  • 精致一居（35-50㎡）：全明戶型，獨立廚衛，精裝交付（含定制櫥柜、品牌家電），適配單身白領與新婚家庭，月租金預計 4500-6000 元；
  • 舒適兩居（70-90㎡）：南北通透，主臥帶飄窗，部分戶型贈觀景陽臺，適合三口之家，月租 7000-9000 元，可申請政府人才公寓補貼；
  • 康養套房（100-120㎡）：無障礙設計，配備緊急呼叫系統，連通顧村公園康養中心，適配銀發族，提供 “居家 + 社區 + 醫療” 三位一體服務。
（二）智能化與共享空間
  • 智能家居系統：標配智能門鎖、地暖控制、空氣監測，可通過 APP 遠程操控，打造 “無感通行 + 環境自適應” 居住體驗；
  • 社區共享配套：1000㎡鄰里中心設書吧、健身房、兒童樂園、共享廚房，定期舉辦親子手工、健康講座等社群活動，提升居住黏性；
  • 物業增值服務：24 小時管家響應、代收快遞、定期保潔（可選），養老戶型專屬健康管理（如血壓監測、用藥提醒）。
四、核心客群與場景適配
（一）新上海人安居首選
  • 地鐵通勤便利：7 號線直達前灘、靜安寺，單程通勤時間控制在 45 分鐘內，租金較市區同品質公寓低 30%，性價比突出；
  • 拎包入住服務：精裝現房配備全屋家具家電，支持季度付 / 年付靈活付款，企業批量采購可享 9 折優惠及專屬客服對接。
（二）家庭改善優選
  • 公園生活方式：樓下即達顧村公園櫻花大道、燒烤區、游船碼頭，周末可步行遛娃、露營，替代遠郊度假需求；
  • 教育醫療配套：對口顧村優質學區，步行 10 分鐘至華山醫院北院，解決家庭核心生活需求。
（三）銀發康養佳選
  • 生態療愈環境：森林覆蓋率超 60%，PM2.5 濃度低于市區 35%，適配養老養生；
  • 適老化設計：寬幅門框、防滑地面、智能監測報警，社區直通顧村公園康養驛站（提供理療、助餐服務），子女遠程可通過 APP 查看老人活動軌跡。
五、政策支持與入駐優勢
（一）租金與補貼政策
  • 基礎租金：3.2-4.5 元 /㎡/ 天（含物業費），低于區域市場均價 15%，押一付三，支持 1-3 年租期；
  • 人才專屬福利：符合寶山區 “人才公寓” 政策的企業，可申請最高 50% 租金補貼（單人補貼上限 1500 元 / 月，家庭補貼上限 3000 元 / 月），優先辦理上海居住證積分；
  • 企業團購優惠：一次性租賃 10 套以上，首年免租期 2 個月，贈送全屋保潔服務（季度一次）。
（二）開發商實力背書
  • 國企保障：由寶山區屬國企牽頭開發，產權清晰無抵押，提供 10 年質保與終身維護服務；
  • 運營經驗：引入萬科物業提供基礎服務，聯合本地養老機構定制康養套餐，居住品質有保障。
六、投資價值：低門檻高回報，搶占顧村板塊發展紅利
（一）區域增值潛力
  • 規劃紅利：顧村納入寶山 “北轉型” 重點發展板塊，規劃新增 2 所三甲醫院、3 所市重點學校，2030 年區域人口預計突破 50 萬，租金年漲幅穩定在 8%-10%；
  • 抗跌屬性：生態資源不可復制，疊加雙地鐵通勤優勢，在租賃市場波動中保持高入住率（當前周邊項目出租率 92% 以上）。
（二）靈活置業方案
  • 長租穩定收益：個人投資者可通過 “以租養貸”，35㎡一居首付 30 萬起，租金覆蓋月供后月均盈余 500 元；
  • 企業定制合作：為市北高新、寶鋼等園區企業提供 “員工宿舍 + 通勤班車” 整體解決方案，降低企業留人成本。

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