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上海青浦趙巷天睿產(chǎn)業(yè)園！法式花園獨(dú)棟辦公，稀缺104地塊熱售

發(fā)布時間：2025-06-19 瀏覽次數(shù)：30   來源：m.ugdp.cn

在青浦趙巷的生態(tài)與產(chǎn)業(yè)雙價值高地，天睿產(chǎn)業(yè)園以「生態(tài)辦公 + 產(chǎn)業(yè)集聚」為核心理念，匠造 40 棟花園式產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟，聚焦生物醫(yī)藥、數(shù)字創(chuàng)意、智能制造三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，依托 104 地塊稀缺屬性、法式建筑美學(xué)及全維配套，成為長三角創(chuàng)新企業(yè)選址與產(chǎn)城融合發(fā)展的標(biāo)桿范本。
一、戰(zhàn)略區(qū)位：104 地塊賦能，鏈接虹橋與長三角雙樞紐
項目鼎立青浦趙巷核心區(qū)，占據(jù)三大戰(zhàn)略優(yōu)勢：
  • 104 地塊稀缺屬性：作為上海稀缺的 104 工業(yè)地塊（可環(huán)評、可研發(fā)），享受稅收減免、研發(fā)費(fèi)用加計扣除等政策紅利，支持生物醫(yī)藥實(shí)驗(yàn)室、智能制造中試等環(huán)節(jié)，解決同類園區(qū)「重辦公輕生產(chǎn)」的痛點(diǎn)；
  • 雙樞紐輻射：緊鄰地鐵 17 號線趙巷站，20 分鐘直達(dá)虹橋火車站 / 國家會展中心，滬青平公路、盈港東路、沈海高速構(gòu)建立體路網(wǎng)，1 小時覆蓋蘇州、杭州等長三角主要城市，高效承接大虹橋商務(wù)外溢與長三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同需求；
  • 產(chǎn)業(yè)集群環(huán)繞：周邊集聚奧特萊斯、吉盛偉邦等高端商業(yè)體，毗鄰漕河涇科技綠洲、市西軟件信息園，超 15 萬高精尖人才形成強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)配套與人才儲備，構(gòu)建「研發(fā) — 生產(chǎn) — 消費(fèi)」全鏈條生態(tài)。
二、項目定位：法式生態(tài)園區(qū)，定義花園辦公新范式
天睿產(chǎn)業(yè)園突破傳統(tǒng)園區(qū)形態(tài)，以「三生融合」（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）為規(guī)劃理念，打造低密度產(chǎn)業(yè)社區(qū)：
  • 建筑美學(xué)：傳承經(jīng)典法式建筑風(fēng)格，石材立面搭配穹頂設(shè)計，宮廷式園林景觀與大尺度沿河生態(tài)帶（綠化率超 35%）相映成趣，營造莊重典雅的企業(yè)形象昭示面；
  • 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：聚焦生物醫(yī)藥（細(xì)胞培養(yǎng)、醫(yī)療器械）、數(shù)字創(chuàng)意（設(shè)計研發(fā)、元宇宙應(yīng)用）、智能制造（智能裝備、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)），規(guī)劃 37 棟獨(dú)棟辦公、1 棟人才公寓、2 棟商業(yè)配套，形成「產(chǎn)業(yè)集聚 + 生活配套」的閉環(huán)生態(tài)。
三、產(chǎn)品力解析：定制化獨(dú)棟空間，適配多元產(chǎn)業(yè)場景
（一）空間參數(shù)與功能優(yōu)勢
  • 面積段：單棟 1078-1592㎡，正南北朝向，8 米超大柱距，首層 4.5 米層高（支持設(shè)備安裝與產(chǎn)品展示），標(biāo)準(zhǔn)層 3.6 米層高（適配研發(fā)辦公與輕生產(chǎn)），空間方正無柱，可靈活分割為實(shí)驗(yàn)室、會議室、開放式辦公區(qū)；
  • 生態(tài)賦能：戶戶配備景觀露臺與私屬花園，沿河樓棟享 270° 濱河視野，屋頂綠化與園區(qū)園林形成立體生態(tài)系統(tǒng)，打造「有氧辦公」環(huán)境，提升員工創(chuàng)造力與企業(yè)高端形象；
  • 硬件配置：預(yù)留工業(yè)管道接口、雙回路供電系統(tǒng)，滿足生物醫(yī)藥企業(yè)潔凈室裝修、智能制造設(shè)備高負(fù)荷用電需求；獨(dú)立冠名權(quán)賦予建筑專屬標(biāo)識，強(qiáng)化品牌辨識度。
（二）性價比優(yōu)勢
  • 售價與租金：售價約 2.5 萬元 /㎡，租金 2 元 /㎡/ 天，低于同地段同類獨(dú)棟產(chǎn)品 15%-20%，毛坯交付支持個性化裝修，降低企業(yè)入駐成本；
  • 得房率：戶型使用率超 90%，無冗余公攤，首層花園與露臺空間均為附贈，實(shí)際使用價值顯著提升。
四、配套服務(wù)：產(chǎn)城融合生態(tài)，全周期運(yùn)營保障
（一）園區(qū)自建配套
  • 生活配套：11000㎡人才公寓（精裝拎包入住，租金低于市場價 30%）、4500㎡商業(yè)配套（規(guī)劃員工食堂、便利店、咖啡吧），滿足企業(yè)員工住宿、餐飲、休閑需求；
  • 商務(wù)配套：共享會議室、路演中心、政務(wù)服務(wù)站（代辦環(huán)評審批、政策申報），聯(lián)合第三方機(jī)構(gòu)提供技術(shù)對接、投融資等產(chǎn)業(yè)服務(wù)，助力企業(yè)降本增效；
  • 景觀體系：濱河步道、中央花園廣場、法式雕塑小品，構(gòu)建「工作 + 休閑」無界場景，適合商務(wù)洽談與員工放松。
（二）外部資源聯(lián)動
  • 商業(yè)集群：3 分鐘車程直達(dá)奧特萊斯（12 萬方名品折扣中心）、吉盛偉邦（國際家具村），10 分鐘可達(dá)青浦萬達(dá)茂，餐飲、購物、娛樂業(yè)態(tài)齊全；
  • 酒店與交通：周邊匯聚佘山索菲特、青浦賓館等星級酒店，滿足高端商務(wù)接待；距虹橋國際機(jī)場 / 高鐵站 25 分鐘車程，無縫對接國內(nèi)外商務(wù)出行；
  • 政策紅利：享受青浦新城人才落戶綠色通道、大張江科創(chuàng)補(bǔ)貼（最高 500 萬元 / 企業(yè)），高新技術(shù)企業(yè)遷入可獲一次性獎勵 100 萬元，切實(shí)降低運(yùn)營成本。
五、投資價值：稀缺屬性成就產(chǎn)業(yè)硬通貨
天睿產(chǎn)業(yè)園的核心競爭力，源于三大不可復(fù)制的優(yōu)勢：
  1. 地塊稀缺性：趙巷板塊唯一在售的 104 地塊花園獨(dú)棟，可環(huán)評、通燃?xì)猓m配生產(chǎn)研發(fā)全鏈條，土地資源不可再生，未來供應(yīng)絕版；
  1. 產(chǎn)品獨(dú)特性：區(qū)域內(nèi)罕見的法式低密獨(dú)棟（容積率僅 1.5），兼顧企業(yè)形象展示與生態(tài)辦公體驗(yàn)，40 棟純獨(dú)棟規(guī)劃保障園區(qū)純粹性與高端圈層；
  1. 成長確定性：隨虹橋商務(wù)區(qū)擴(kuò)容及青浦「上海之門」規(guī)劃落地，趙巷板塊產(chǎn)業(yè)用地租金年均漲幅超 15%，項目持有型物業(yè)占比達(dá) 30%，穩(wěn)定現(xiàn)金流與資產(chǎn)增值潛力兼具。


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