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上海靜安獨(dú)棟出售！見證“下只角”逆襲頂流商圈，蘇河灣財(cái)富密碼

發(fā)布時(shí)間：2025-06-24 瀏覽次數(shù)：14 來源：m.ugdp.cn

從曾經(jīng)老上海人口中的 “下只角”，到如今炙手可熱的 “頂流商圈”，上海火車站板塊歷經(jīng)蛻變，成為城市發(fā)展的耀眼明珠。金融街?融悅中心，正屹立于這片充滿傳奇色彩的土地，憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位、深厚的歷史底蘊(yùn)與稀缺的資源優(yōu)勢，成為眾多企業(yè)與投資者競相追逐的目標(biāo)。

一、區(qū)域歷史與發(fā)展機(jī)遇

20 世紀(jì)初，這片區(qū)域在兩次淞滬抗戰(zhàn)中遭受重創(chuàng)，戰(zhàn)后幸存居民搭建簡屋形成榮福村。到了 1980 年代，這里成為 “上海市科普文明村”，“五好家庭” 的美譽(yù)聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，還吸引全國政協(xié)考察團(tuán)前來調(diào)研。2015 年靜安與閘北合并后，金融街項(xiàng)目在此啟動(dòng)，曾經(jīng)的榮福村地塊被改造成 “無界美食街區(qū)”，區(qū)域成功轉(zhuǎn)型為集商業(yè)、生態(tài)、藝術(shù)于一體的潮流地標(biāo)，日均客流量高達(dá) 19 萬人次。如今，隨著靜安 “一軸三帶” 規(guī)劃的推進(jìn)，土地價(jià)值每年以 18% 的速度攀升，發(fā)展前景一片光明。

二、核心區(qū)位優(yōu)勢

金融街?融悅中心占據(jù) “青龍白虎” 的 C 位，左手是承載千年文脈的蘇州河，右手是百年鐵路樞紐上海火車站，絕佳的地理位置被眾多商業(yè)人士視為 “談生意自帶龍虎 buff”。項(xiàng)目距上海火車站僅 200 米，1 小時(shí)即可直達(dá)長三角城市群，猶如將商業(yè)旗艦店開進(jìn)交通樞紐，海量往來的商業(yè)伙伴皆是潛在客戶。更值得一提的是，上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)可開發(fā)土地已不足 0.5%，金融街?融悅中心可能是未來十年內(nèi)環(huán)線難得的獨(dú)棟投資機(jī)會(huì)，其稀缺性不言而喻。

三、便捷交通網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目交通優(yōu)勢顯著，地鐵 1 號線、3 號線、4 號線在上海火車站交匯，南北高架橋、內(nèi)環(huán)高架橋、北橫通道等主干道環(huán)繞，構(gòu)建起立體交通網(wǎng)絡(luò)。距離虹橋機(jī)場 20KM，駕車約 30 分鐘可達(dá)；距浦東機(jī)場 50KM，約 1 小時(shí)車程，無論是市內(nèi)通勤還是跨區(qū)域商務(wù)出行都極為便捷，極大提升了項(xiàng)目的可達(dá)性與輻射范圍。

四、優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套

周邊商業(yè)配套成熟完善，融悅中心、五月花生活廣場、上海長途汽車客運(yùn)總站、金融街融泰中心等商業(yè)與交通設(shè)施云集，豐富的消費(fèi)場景與商務(wù)資源匯聚于此，滿足不同人群的多元需求，進(jìn)一步增強(qiáng)了項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值與吸引力。

五、項(xiàng)目產(chǎn)品亮點(diǎn)

目前，金融街?融悅中心僅剩 2 棟獨(dú)棟，面積分別為 11267㎡、12527㎡，規(guī)模適中，恰好匹配上市公司總部需求。大堂層高 4.8 米，標(biāo)準(zhǔn)層高 4 米，空間開闊大氣；配備 29 個(gè)車位，一定程度上滿足停車需求；物業(yè)費(fèi) 37 元 /㎡/ 月，專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)保障項(xiàng)目良好運(yùn)營；采用 VAV 空調(diào)系統(tǒng)（預(yù)留 VRV），為辦公提供舒適環(huán)境；更有屋頂露臺(tái)作為附贈(zèng)空間，增添更多使用與想象可能。其地下管線荷載能夠支撐精密設(shè)備，無論是作為企業(yè)總部、長三角指揮部，還是改造為超甲級實(shí)驗(yàn)室，都具有極大的適配性與發(fā)展?jié)摿Α?/span>

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