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上海徐匯漕河涇封面獨(dú)棟資產(chǎn)開售！毗鄰字節(jié)騰訊，三軌交匯隈研吾設(shè)計(jì)

發(fā)布時(shí)間：2025-06-30 瀏覽次數(shù)：19   來源：m.ugdp.cn

在上海徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)核心地段，一座對(duì)標(biāo)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的城市級(jí)綜合體正以奪目之姿崛起。徐匯?鑫耀中心正對(duì)桂林公園，總建筑面積約 65 萬平方米（含 10.5 萬方商業(yè)），以前瞻性規(guī)劃匯聚辦公、商業(yè)、生活多元業(yè)態(tài)，攜手隈研吾、三菱地所等國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，匠造融合標(biāo)準(zhǔn)寫字樓與總部獨(dú)棟的高端商務(wù)生態(tài)，為全球企業(yè)提供匹配時(shí)代格局的總部資產(chǎn)解決方案。
一、核芯區(qū)位：國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略高地的價(jià)值錨點(diǎn)
項(xiàng)目深植于上海乃至中國(guó)最具活力的科技產(chǎn)業(yè)心臟 —— 漕河涇開發(fā)區(qū)。這片國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略高地云集 3600 余家科技企業(yè)，包括 144 個(gè)世界 500 強(qiáng)投資項(xiàng)目、156 家內(nèi)資上市公司、大型國(guó)企及 100 余家科研院所。騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、商湯科技、瀾起科技、微軟、默沙東等全球巨頭及創(chuàng)新領(lǐng)袖的總部或重要機(jī)構(gòu)扎根于此，形成年產(chǎn)值超萬億的產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)筑起高凈值企業(yè)決策者、技術(shù)精英及商務(wù)人群的黃金生態(tài)圈。
二、交通網(wǎng)絡(luò)：三維立體樞紐速聯(lián)世界
（一）軌道交通
  • 緊鄰 12 號(hào)、15 號(hào)線桂林公園站，2 站速抵徐匯濱江，8 站直達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)；
  • 步行約 800 米可達(dá) 9 號(hào)線桂林路站，2 站直通徐家匯商圈，30 分鐘串聯(lián)人民廣場(chǎng)、陸家嘴等核心商務(wù)區(qū)。
（二）路網(wǎng)動(dòng)脈
  • 毗鄰內(nèi)中環(huán)線、漕寶路、滬閔高架橋，15 公里直達(dá)虹橋樞紐（約 30 分鐘），47 公里速抵浦東機(jī)場(chǎng)（約 60 分鐘），形成覆蓋長(zhǎng)三角的 1 小時(shí)商務(wù)圈。
三、設(shè)計(jì)匠心：國(guó)際大師聯(lián)袂打造地標(biāo)美學(xué)
項(xiàng)目匯聚隈研吾、三菱地所、巴馬丹拿、GP、DPA、SWA 等全球頂尖設(shè)計(jì)力量，以 “公園 + 商務(wù)” 的融合理念，將桂林公園生態(tài)景觀延伸至建筑群落。外立面采用 LOW-E 中空夾角玻璃，以光影美學(xué)勾勒城市天際線；內(nèi)部規(guī)劃約 4.5 米標(biāo)準(zhǔn)層高、12 米挑高大堂，搭配智能化辦公系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn) “建筑即藝術(shù)” 的辦公場(chǎng)景革新。
四、商業(yè)配套：10.5 萬方鑫耀?光環(huán) LIVE 定義新消費(fèi)坐標(biāo)

項(xiàng)目自建 10.5 萬㎡商業(yè)體 “鑫耀?光環(huán) LIVE”，以 “商務(wù) + 生活” 雙場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)，引入星巴克向綠門店、Xibo 錫伯新疆菜等首店餐飲，覆蓋商務(wù)簡(jiǎn)餐、高端宴請(qǐng)至夜間社交全時(shí)段需求。結(jié)合 “下樓健身、轉(zhuǎn)角遇藝術(shù)” 的 10 分鐘生活圈設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)住宅與辦公無縫銜接，打造漕河涇日均 30 萬高知通勤人群的消費(fèi)新主場(chǎng)。

五、產(chǎn)品參數(shù)：定制化總部資產(chǎn)解決方案
  • 在售面積：4595㎡、5085㎡、7570㎡、8587㎡、10500㎡、14312㎡，支持整層 / 獨(dú)棟定制；
  • 產(chǎn)權(quán)年限：50 年（2018 年 - 2068 年），純商業(yè)性質(zhì)；
  • 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，可根據(jù)企業(yè)需求定制裝修方案；
  • 交易方式：一手資產(chǎn)交易，產(chǎn)權(quán)清晰無抵押。
六、招商優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)業(yè)集群與政策紅利雙重加持
（一）產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢(shì)
依托漕河涇開發(fā)區(qū) 30 年產(chǎn)業(yè)積淀，項(xiàng)目形成 “科技研發(fā) - 總部辦公 - 商業(yè)服務(wù)” 完整生態(tài)鏈，入駐企業(yè)可共享騰訊、字節(jié)跳動(dòng)等頭部企業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源，優(yōu)先對(duì)接政府科技創(chuàng)新政策扶持。
（二）客群價(jià)值優(yōu)勢(shì)
3 公里內(nèi)集聚 84 家世界 500 強(qiáng)、140 家上市公司，日均 30 萬高知通勤人群，企業(yè)決策者與技術(shù)精英占比超 60%，構(gòu)建高凈值商務(wù)客群圈層。
（三）增值保障優(yōu)勢(shì)
徐匯區(qū)作為上海土地開發(fā)強(qiáng)度最高的核心板塊，商辦資產(chǎn)年均增值率達(dá) 6.8%，項(xiàng)目依托漕河涇開發(fā)區(qū) “十四五” 規(guī)劃中 “萬億級(jí)科創(chuàng)走廊” 定位，未來價(jià)值潛力可期。
七、招商信息：全球企業(yè)總部入駐通道開啟
（一）招商對(duì)象
  • 科技研發(fā)類：人工智能、生物醫(yī)藥、信息技術(shù)、新材料等領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)；
  • 總部經(jīng)濟(jì)類：跨國(guó)公司區(qū)域總部、上市公司總部、行業(yè)龍頭企業(yè)；
  • 現(xiàn)代服務(wù)類：金融科技、法律咨詢、會(huì)計(jì)服務(wù)等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
（二）專屬政策
  • 租金優(yōu)惠：首年入駐享 3-6 個(gè)月免租期，根據(jù)面積與租期提供階梯式折扣；
  • 產(chǎn)業(yè)扶持：協(xié)助申請(qǐng)漕河涇開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)補(bǔ)貼、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等政策；
  • 人才服務(wù)：提供高管落戶、子女入學(xué)、人才公寓等配套支持。


上海徐匯區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590





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