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上海徐匯獨棟出售！斜土路至田子坊，7000方重塑酒店式公寓新界

發布時間：2025-06-30 瀏覽次數：13   來源：m.ugdp.cn

徐匯斜土路與黃浦打浦橋商圈，宛如一部生動的上海城市更新史。上世紀 90 年代前，這里是充滿市井煙火氣的老城廂，低矮里弄間流淌著老上海的生活韻味。隨著地鐵 9 號線貫通與日月光中心落成，這片區域華麗蛻變，成為徐匯與黃浦交界的黃金走廊。如今的打浦橋，左牽新天地時尚脈搏，右挽徐家匯商業繁華，南鄰徐匯濱江文藝長廊，“三圈交匯” 的獨特區位，既保留了歷史底蘊，又融合現代都市便利，吸引著商旅客群在此感受多元魅力。
一、打浦橋商圈：資源交匯的價值高地

打浦橋商圈的魅力并非源于商業規模，而是其特殊的生態位。日月光廣場雖商業體量僅為徐家匯的 1/5，卻憑借絕佳的資源交匯優勢脫穎而出。東側的瑞金醫院年接診量超 200 萬人次，西側徐匯濱江年均游客量破千萬，北向 3 公里直達新天地商務區，醫療、文旅、商務構成穩固三角結構。據仲量聯行 2023 年 Q3 報告顯示，該區域酒店入住率常年穩定在 82%-86% 區間，強勁的需求與穩定的收益，讓這里成為商業投資的熱土。

二、斜土路 7030㎡酒店：填補市場空白的精品資產
（一）精準定位客群
在徐匯核心區，高端酒店式公寓長期供不應求，而斜土路 7030㎡酒店項目恰好填補了這一市場空白。項目以 110 間客房精準鎖定兩類核心客群：一是商旅長住客，35-86㎡的靈活戶型，滿足其 1 個月至半年的長住需求；二是家庭及小團體游客，兩房套房與行政房型兼顧私密性與功能性。此外，項目緊鄰瑞金醫院與中山醫院東院區，為醫療陪護、學術交流等細分客群提供了便利舒適的居住選擇。
（二）資產價值凸顯
  1. 硬件優勢：項目總建面 7030㎡，標準層面積 986-1335㎡，空間可靈活分割。這種設計既適合整層辦公租賃，也能作為酒店客房運營，滿足不同投資者與使用者的需求，極大提升了資產的適配性與利用率。
  1. 運營亮點：項目配套設施豐富，健身房、中空花園、咖啡廳等一應俱全。這些配套不僅提升了居住體驗，還通過多元業態增加收益觸點，為長期資產持有者提供穩定的現金流預期。在徐匯內環土地資源日益稀缺的當下，這種 “小體量、全功能” 的資產，憑借更強的抗風險能力，成為投資者眼中的 “硬通貨”。
三、便捷交通：暢達城市內外
（一）地鐵網絡
項目坐擁 “雙軌交匯，兩線環繞” 的地鐵交通優勢。9 號線、12 號線嘉善路站近在咫尺，4 號線、13 號線環繞周邊，高效串聯城市各個核心區域，無論是前往人民廣場、陸家嘴等商務中心，還是虹橋樞紐、浦東機場等交通要地，都能快速便捷抵達。
（二）路網干道
肇嘉浜路、南北高架橋、中山南二路等城市主干道環繞項目四周，駕車出行暢通無阻，快速連接城市各區域，構建起立體交通網絡，為商務出行與日常通勤提供堅實保障。
（三）交通樞紐通達性

項目距離虹橋樞紐約 16km，駕車約 30 分鐘可達；距浦東機場約 45km，約 50 分鐘可至，無縫對接國內外交通樞紐，輕松實現跨城與國際商務往來，拓展發展格局。

四、醇熟商圈：盡享繁華配套

項目周邊商圈配套資源豐富，打浦橋日月光中心、瑞金醫院、徐家匯、復旦大學、中山醫院等優質資源云集。這里既有繁華的商業購物場所，滿足日常消費娛樂需求；也有頂尖的醫療教育資源，為生活提供全方位保障。強大的商業集聚效應與完善的配套設施，為項目注入源源不斷的活力，提升資產價值與吸引力。

五、項目基本信息
  • 面積：7030㎡，規模適中，功能多樣。
  • 標準層面積：986-1335㎡，空間靈活，適配多元需求。
  • 層數：地上 1-6 層，布局合理，使用便捷。
  • 房間數：110 間，滿足不同客群住宿需求。
  • 產權性質：商業、辦公，產權清晰，用途靈活，投資潛力巨大。
徐匯斜土路與黃浦打浦橋商圈的黃金區位，疊加斜土路 7030㎡酒店項目的獨特優勢，使其成為商業地產投資的優質之選。無論是追求穩定收益的投資者，還是渴望入駐核心區域的經營者，這里都將是開啟財富新征程的理想之地。把握機遇，搶占先機，共筑商業輝煌！

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