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上海徐匯獨棟出售！運營成熟商業社區，高出租率帶穩定租約

發布時間：2025-07-01 瀏覽次數：9 來源：m.ugdp.cn

在上海徐匯區桂平路，金地喜悅薈作為區域內運營成熟的商業地標，憑借得天獨厚的區位優勢與穩定的經營態勢，正以股權轉讓的方式釋放投資機遇。這座商業體不僅坐擁高密度居住區帶來的旺盛消費力，更蘊藏著巨大的商業升級潛力，是投資者不容錯過的優質資產標的。

一、核心區位：高客流與強消費力的黃金組合

金地喜悅薈地處徐匯區桂平路，周邊環繞多個成熟社區，形成高密度居住人群聚集地，日均客流量超萬人，為商業運營提供了堅實的消費基礎。社區居民對生活配套、休閑娛樂的持續需求，保障了商業體穩定的客源與現金流。同時，項目輻射上海南站、錦江樂園、師范大學等重要區域，進一步擴大客群范圍。上海南站帶來的流動客群、錦江樂園的旅游消費人群，以及師范大學的年輕師生群體，共同構成多元消費場景，為商業體注入源源不斷的活力。

二、便捷交通：多維路網串聯城市繁華

（一）地鐵網絡

項目臨近地鐵 12 號線虹漕路站與 1 號線錦江樂園站，雙軌交匯的交通優勢，高效串聯人民廣場、徐家匯、新天地等城市核心商圈，以及各大交通樞紐與商務中心。便捷的地鐵出行，吸引著地鐵沿線客群前來消費，大幅提升商業體的輻射范圍與可達性。

（二）路網干道

滬閔路、中環路、漕寶路等城市主干道環繞四周，形成立體交通網絡。駕車出行可快速連接城市各區域，無論是商務出行還是居民日常通勤都極為便利。此外，距離虹橋樞紐僅 10km，約 18 分鐘車程；距浦東機場 38km，約 45 分鐘車程，無縫對接國內外交通樞紐，為商業體吸引跨區域消費人群與商務合作創造條件。

三、商業現狀：成熟業態與升級潛力并存

目前，金地喜悅薈 90% 的業態涵蓋商超、教育、生活服務、餐飲等，其中兒童培訓類業態占比較大，形成了穩定的經營格局。社區餐飲滿足居民日常用餐需求，親子娛樂與兒童培訓吸引家庭客群長期消費，家庭互動類業態增強消費者粘性。然而，在吸引年輕消費群體方面仍有提升空間，未來通過商業規劃優化、引入潮流品牌、打造特色活動等方式，可進一步激發商業活力，提升商業體在年輕客群中的影響力，挖掘更大的消費潛力。