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上海虹橋商務區核心！濱水小面積獨棟稀缺在售，速搶！

發布時間：2025-07-03 瀏覽次數：12   來源：m.ugdp.cn

在虹橋商務區這片代言上海未來的戰略要地上，經緯商務官邸以「世界企業的獨棟總部商務花園」為定位，匠心打造集私密辦公、生態景觀、高端配套于一體的商務新范式。項目以 1.31 低容積率、21% 綠化率，融合「私家花園 + 空中庭院」的立體空間設計，為企業構筑兼具身份標識與創新活力的總部領地。

一、虹橋商務區核芯區位：鏈接全球的 15 分鐘商務圈
項目坐落于虹橋商務區南片區，東臨虹橋交通樞紐（直線距離僅 2 公里，15 分鐘車程可達），西接國家會展中心，占據長三角「5 小時經濟圈」核心支點：
  • 軌交速達：步行 10 分鐘至地鐵 2 號線、17 號線虹橋火車站站，30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴，1 小時覆蓋蘇州、杭州等長三角主要城市；
  • 路網縱橫：緊鄰嘉閔高架、虹渝高架、滬青平公路，50 分鐘車程直達浦東機場，無縫銜接環渤海經濟圈；
  • 產業輻射：周邊聚集近 700 家總部企業，共享虹橋臨空經濟示范區政策紅利，形成高端產業集群效應。
二、獨棟總部定制：從空間到氣場的企業私屬符號
經緯商務官邸突破傳統寫字樓密集布局模式，以711-856㎡獨棟辦公空間（總價 8000 萬 - 1 億元 / 棟）構建「一企一棟」的專屬領地，核心亮點包括：
  • 立體生態空間：每戶標配「私家花園 + 空中庭院」，首層私享獨立入戶花園，頂層贈送屋頂露臺，工作間隙可俯瞰虹橋城市景觀或伺花弄草，實現「辦公即度假」的場景切換；
  • 個性化功能配置：獨立大堂、花園露臺、影音室、私人健身房、私人影院等多元空間隨心定制，滿足商務接待、團隊活動、高端會晤等復合需求，助力企業塑造獨立品牌形象；
  • 靈活拓展可能：毛坯交付預留自由裝修空間，可根據行業特性打造實驗室、展示中心、創意辦公區等，地下室附贈空間進一步提升實用率。
三、低密度辦公哲學：效率與體驗的平衡之道
項目以 1.31 容積率打造虹橋稀缺的低密商務社區，21% 綠化率搭配水景資源，營造「花園式辦公」氛圍：
  • 隱私與靜謐：獨棟布局避免公共空間干擾，獨立電梯與門禁系統保障企業數據安全與運營私密性；
  • 健康辦公場景：大面積綠植覆蓋降低噪音、凈化空氣，空中庭院引入自然采光與通風，減少空調依賴，提升員工辦公舒適度；
  • 商務儀式感：獨立門頭設計、專屬企業 LOGO 展示位，搭配石材與玻璃幕墻立面，構筑莊重大氣的企業門面。
四、全維配套加持：15 分鐘商務生活圈
  • 商業資源：步行可達虹橋隆視廣場、上海寶業中心、IMX 全球商品博覽匯，10 分鐘車程至龍湖天街、虹橋天地等超百萬方商業綜合體，滿足餐飲、購物、休閑全需求；
  • 商務接待：周邊匯聚虹橋國家會展中心洲際酒店、新華聯索菲特大酒店等五星級酒店，無縫承接國際會議、展覽及高端宴請；
  • 政策賦能：享受虹橋商務區稅收優惠、人才落戶、研發補貼等政策，助力企業降低運營成本，加速成長。
五、數據參數：總部資產的價值坐標
  • 單棟面積：711-856㎡
  • 總價區間：8000 萬 - 1 億元 / 棟
  • 物業管理費：25 元 /㎡?月
  • 交付標準：毛坯（附贈地下室、屋頂露臺）
  • 適合業態：跨國公司區域總部、行業龍頭企業、高端服務機構、文創研發類企業
六、虹橋時代機遇：搶占總部經濟價值高地

作為長三角一體化的戰略支點，虹橋商務區正以「臨空 + 總部」雙輪驅動，吸引世界 500 強與高成長企業搶灘布局。經緯商務官邸以稀缺的獨棟形態、生態化辦公場景及不可復制的區位優勢，成為企業錨定虹橋、對話全球的「形象資產」與「發展引擎」。


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