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上海松江九亭板塊獨棟白領公寓 區域優勢凸顯 投資佳選熱售

發布時間：2025-07-08 瀏覽次數：3   來源：m.ugdp.cn

一、戰略定位：大虹橋輻射核芯，城市租住經濟新標桿

九亭 U 天地屹立松江九亭板塊，精準錨定上海 “大虹橋” 戰略發展主軸，依托虹橋商務區的強勁輻射效應，成為承接城市人口外溢與產業轉移的黃金節點。項目作為旭輝旗下柚米長租公寓的運營載體，深度契合城市青年租住需求升級趨勢，以 “長租公寓 + 多元商業” 的復合模式，打造集居住、社交、消費于一體的活力社區，為投資者搶占租住經濟藍海市場提供優質資產標的。

二、地段優勢：多維交通賦能，區域價值高地

（一）黃金區位輻射

作為 “大虹橋后花園”，九亭 U 天地無縫對接虹橋樞紐商務圈，近享國際會展、高端商業、總部經濟等資源紅利。周邊匯聚海量商務人群與年輕客群，租住需求旺盛，為長租公寓運營提供穩定客源保障。

（二）稀缺辦公產權屬性

項目產權屬性為辦公，在合規框架下可靈活布局居住、商業等多元業態，相較于傳統住宅租賃，具備更高的資產運營靈活性與政策適應性，適配不同規模企業及長租公寓運營商的差異化需求。

（三）立體交通網絡

軌道交通：緊鄰地鐵 9 號線九亭地鐵站，15 分鐘直達漕河涇開發區，30 分鐘暢達徐家匯商圈，快速串聯城市核心區域，通勤便利性大幅提升租戶入住意愿。

干道樞紐：毗鄰嘉閔高架，無縫接駁 G50 滬渝高速、G60 滬昆高速，1 小時內可覆蓋長三角主要城市，無論是商務出行還是區域引流，均能高效通達。

三、產品力解析：匠心空間規劃，租住體驗升級

（一）卓越空間參數與功能優勢

面積規劃：11677.77㎡超大空間，科學分區布局，滿足長租公寓多樣化戶型設計需求，同時可預留商業配套空間，實現 “居住 + 消費” 場景閉環。
層高優勢：4.5 米層高，空間開闊通透，可靈活改造為 loft 戶型，提升居住舒適度與空間利用率，增強產品市場競爭力。

（二）配套設施保障

運營現狀：由旭輝旗下柚米長租公寓專業團隊運營，成熟的管理體系、智能化租住系統與貼心服務，已形成穩定的租客群體與良好市場口碑，為資產持續增值奠定基礎。
基礎配套：6 元 /㎡/ 月的物業費，保障園區日常維護、安保服務及設施運營，打造安全、舒適的居住環境；水電、網絡等基礎設施完善，滿足現代租住生活需求。

四、配套服務：全維資源聚合，護航資產運營

（一）園區自建配套

居住服務：柚米長租公寓提供一站式租住服務，涵蓋保潔、維修、社區活動組織等，提升租客粘性與居住滿意度。
商業配套：項目內部規劃商業空間，可引入便利店、餐飲、休閑娛樂等業態，滿足租客日常生活需求，增強社區活力與商業價值。

（二）外部資源聯動

生活配套：周邊商業氛圍成熟，3 公里范圍內覆蓋九亭金地廣場、七寶萬科廣場等大型商業綜合體，餐飲、購物、娛樂設施一應俱全，全方位滿足租客生活需求。
公共服務：醫療、教育資源豐富，臨近九亭醫院、九亭中學等，完善的公共配套進一步提升區域吸引力與資產保值能力。

五、投資價值：稀缺資產屬性，搶占財富先機

（一）地塊稀缺性

九亭板塊作為松江距離市中心最近的區域，土地資源稀缺，核心地段的高層獨棟物業更是供不應求。項目依托 “大虹橋” 戰略發展，資產稀缺性與抗風險能力顯著，具備長期保值增值潛力。

（二）運營獨特性

由品牌房企旭輝旗下柚米長租公寓運營，成熟的品牌效應、專業的運營管理與龐大的客戶資源，保障項目穩定現金流與租金收益。相較于零散租賃物業，品牌化運營的長租公寓資產更受市場青睞，投資回報更具確定性。

（三）成長確定性

隨著大虹橋商務區擴容與九亭板塊產業升級，區域租住需求將持續增長。九亭 U 天地作為板塊內優質長租公寓資產，受益于人口流入與消費升級雙重紅利，資產增值與租金收益有望實現穩步增長，是商業投資與資產配置的優質之選。



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