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1.交通區位

寫字樓一般位于城市核心地區，高端寫字樓往往更是占據CBD的地鐵、公交等樞紐地段。這些地段價值較高，交通網絡四通八達、甚至可以輻射全城，有利于企業吸收各處人才、維護客戶往來、對外發展交流。

產業園則一般位于城市外緣郊區地帶，交通便捷度更低。周邊處于待開發狀態，需要較長時間才能發展完善。

2.行業聚集

無論是商務區還是產業園區，都或多或少會形成行業集聚現象。比如知名的三大國家級CBD——北京商務中心區、上海陸家嘴金融貿易區、廣州天河中央商務區，均以金融業為第一主導產業；但除此之外，還有科技、咨詢等多個行業企業散布在區內。

在更多城市小規模、不知名的商務區里，行業集聚效應不明顯，入駐企業行業龐雜的可能性更大，完全有可能出現“樓上網絡游戲企業、樓下是醫藥企業”的狀況。

產業園對特定產業的聚焦力度顯然更強。比如位于上海浦東的國家級高新技術園區——張江高科技園區，以生物醫藥、集成電路和軟件產業為主導，片區還有張江人工智能集聚區、張江機器人谷、張江細胞產業園等多個承載不同定位的特色產業園區。園區內企業可以優勢互補、資源共享、打通產業鏈上下游，實現行業整合協同發展。

簡單概括就是，寫字樓更“雜”，產業園區更“專”。

3.辦公環境

全玻璃幕墻的高聳大樓、大理石地磚的亮堂大廳、高速智能的電梯間……這些都是寫字樓（尤其是甲級寫字樓）環境的構成要素。身處其中，能夠感受到“高大上”、“現代化”辦公環境帶來的濃厚商務氛圍。在此辦公，不僅能提高員工的愉悅感，還能直接提升企業形象檔次、促成業務合作。

產業園則是低密度建筑群落，遠離了寸金寸土的城市中心區、來到了地價低廉的城市外圍，又有著強大的行業磁吸效應、承接大量企業辦公需求（并且往往與產能捆綁在一起），所以空間面積較大。此外，園內綠化率較高、步道和健身房等配套設施完善，員工工作之余可以自由活動放松身心。

另外，某些專業化園區還能根據企業需求量身定制空間，增加層高、配置化工安全生產管理機構等等，這些都是商務區寫字樓難以做到的。

4.配套服務

產業園由園區進行統一管理，往往會為企業提供投融資對接、工商財稅、法律咨詢、人事企管、知識產權、研發設計平臺對接等一系列服務，不僅能夠減輕企業運營負擔、節省大量時間成本，還能切實助力企業（尤其是初創企業）的長期成長與發展。

而寫字樓對企業提供的大多是打印、保潔、維修等常規性服務，除了少數聯合辦公、眾創空間外，基本不對企業成長作幫助。不過，在科技迅速發展的今天，寫字樓運營商均在樓宇智能化上下足功夫，我們常能見到“5A寫字樓”正是如此，“5A”便是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。一系列專業高效的物業管理服務，正是寫字樓所不能忽視的特征。

產業園入駐成本更低。一方面，是受地段所限，產業園本身租金單價就比商務區寫字樓更低。在58同城的寫字樓出租頁面上，以上海這座城市為例，想找到1~3元/㎡/天價位的產業園區寫字樓很容易，但商務區寫字樓最高可以達到10元/㎡/天。

另一方面，產業園區承載當地產業發展轉型升級的重任，政府扶持力度持續增加，為入園企業制定財政、稅收、補貼等資金上的扶持，引導園區在招商時為特定企業進一步提供租金補貼；園區也能為企業牽線搭橋，對接當地政府推出的資金補貼、稅收減免、人才或項目獎勵等優惠政策。

而寫字樓多為市場化租賃，寫字樓靠收租盈利，雙方明碼標價。租戶雖仍有議價空間，但缺乏專項政策扶持、缺乏政府優惠政策加碼，整體來說入駐成本是較高的。