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這個一線城市寫字樓“遇冷”,部分區域空置率達40%!

首先來到了上海虹口區的北外灘區域寫字樓群，這里位于黃浦江畔，新舊寫字樓林立。在中介的帶領下，記者來到了一棟已經開業三年并且總體環境較好的寫字樓，這里每層的出租面積為 2700 平方米，記者一行分別看了 19 層和 32 層的面積 600 多平方米的出租單元。

而在附近的另一處寫字樓，記者被帶看的用于整層出租的 37 層處于空置狀態，50 層的大部分區域同樣空置著，15 層的 460 多平方米精裝辦公室也在招租。中介透露，目前這棟寫字樓整體空置率在 40% 左右。而在上海徐匯區的核心寫字樓板塊，對外出租的辦公樓就相對較少。上海某地產中介工作人員：市中心像靜安、黃浦、徐匯都是空置率比較低的，空置率在 10% 左右，北外灘的空置率是 30%，前灘和大虹橋是將近 40%。

問及空置率這么高的原因時，中介稱：因為新造的樓多。今年與往年不同，受疫情影響，不少寫字樓并不容易出租，她負責的一棟寫字樓部分樓層現在每平方米每天報價九元多，比去年要低了一元左右，并且目前的報價還有可以商量的余地。中介稱，一些樓盤即便價格上可談空間不大，免租期卻可以適當延長，相當于變相降低了租金。

數據顯示，今年第三季度上海寫字樓新增項目體量共計 37.1 萬平方米，同時，凈吸納量也恢復到 21.6 萬平方米。同時，今年第三季度，上海市優質寫字樓空置率為 20.4%，相比第二季度增長了 0.5 個百分點。此外，今年上海寫字樓租金持續走低，第三季度租金相較于第二季度下跌 1%，但跌幅有所收窄。