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靜安延安西路項目：核心地段稀缺物業，投資自用兩相宜

一、區位優勢：老靜安核心，交通暢達

（一）核心地段，價值凸顯

項目地處老靜安區核心區域，延安西路鎮寧路路口，這一聞名遐邇的地段堪稱絕版物業。周邊數座著名學府環繞，文化氛圍濃厚，同時交通配套設施一應俱全，為項目的價值提升提供了堅實保障。

（二）交通便捷，暢達全城

地鐵交通：地鐵 2 號線、7 號線近在咫尺，為人們的出行提供了高效、便捷的公共交通選擇。

道路交通：北面緊鄰延安高架路，車流動線視野絕佳，無論是自駕出行還是貨物運輸都十分便利。

通達商圈：20 分鐘內即可抵達陸家嘴、火車站、徐家匯等核心商圈；至外灘、中山公園商圈僅需 10 分鐘，地理位置的優越性使得項目能夠充分享受各大商圈的輻射帶動效應。

二、項目亮點：設計裝修精良，廣告位優勢顯著

（一）建筑結構，獨具特色

項目總高三層，底層和 2 層位于十字路口沿街，具有極高的曝光度和人流量。3 層帶大面積露臺，不僅為建筑增添了獨特的景觀和休閑空間，還為商業活動提供了更多的可能性。

（二）豪華裝修，品質卓越

內部豪華裝修，設計及裝修費用高達 2600 萬，從細節之處彰顯品質與格調。精致的裝修風格和完善的設施設備，能夠滿足不同商業業態的需求，為租戶和消費者提供舒適、優雅的環境。

（三）廣告位優越，展示絕佳

三樓露臺廣告位位置優越，商業品牌展示效果絕佳。對于有品牌宣傳需求的企業來說，這是一個不可多得的廣告投放平臺，能夠有效提升品牌知名度和影響力。

三、租賃情況：帶租約出售，收益穩定

項目目前帶租約出售，每兩年租金有遞增，為投資者提供了穩定的收益保障。三層還附贈大露臺，增加了項目的附加值和吸引力。無論是作為投資項目還是自用辦公，都能滿足不同的需求。

四、周邊配套：豐富多元，生活便利

（一）文化休閑

周邊有靜安寺、武康路歷史文化街等文化休閑場所，人們可以在工作之余感受歷史文化的韻味，享受悠閑的時光。

（二）教育醫療

數座著名學府坐落于此，為周邊居民提供了優質的教育資源。同時，周邊醫療配套設施也較為完善，能夠滿足居民的日常醫療需求。

（三）生態景觀

靜安公園等生態景觀為周邊環境增添了一抹綠色，提供了休閑娛樂的好去處，有助于提升居民的生活品質。

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