辦公樓租賃協議簽署前要了解的14個問題？

辦公樓租賃協議是一項重大的財務決策。無論您是第一次為您的企業租用空間還是重新安置，在簽署租賃協議之前，都要獲得這14個問題的答案。

租賃辦公室簡直太可怕了。通常，您必須簽署一份多年租約，即使是非常小的辦公室，月租金也可能高于您的住房抵押貸款。更糟糕的是，即使您因為超出空間或業務關閉而必須搬家，合同也可能讓您陷入租金支付的困境。

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這就是為什么在簽訂商業租約之前評估地點，建筑物，租賃條款甚至房東的重要性。以下是您應該調查的關鍵因素。

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在為辦公樓租賃簽訂租約之前要回答的14個問題

1.你在為未來建設嗎？

根據您要租用辦公室的地方，您可能會發現房東希望您簽署3至5年的租約，甚至可能簽訂10年租約。如果根據您認為從現在開始一年后的員工數量選擇一個空間，您可以在租約到期之前輕松地超出空間。CORE的商業專家建議企業主選擇更多的空間而不是更少的空間，因為他們可能會在以后租用任何多余的空間。但是，如果您計劃租用剩余空間，請確保您的租賃協議允許您這樣做。

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2.位置安全嗎？

吸引優質人才對小企業來說不是一件容易的事。如果您的租賃空間位于城鎮不安全或荒涼的地方，在有許多空置或破舊的建筑物或靠近吸引令人討厭的角色的地方的建筑物，那將更加困難。

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3.辦公樓是否適合您的業務和設備需求。

在較舊的建筑物中租用空間可能較便宜，但舊建筑物并不總能滿足當今企業的電力需求，即使這些電力需求特別高。例如，租用的第一個辦公室商業技術訣竅是在城鎮主要街道上的一幢舊建筑物中。我們發現，在任何人打印文件的同時，我們都無法微波爐煮一杯咖啡。如果我們這樣做了，它就會絆倒斷路器，并在部分辦公室里敲掉電源。

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即使是較新的建筑也可以有一些限制。辦公室可能沒有足夠的電源插座或LAN連接，或者它們可能不在您要放置辦公桌或設備的地方附近。如果您必須重新布置空間以滿足您的需求，即使是相對較小的辦公室，也可能需要花費大量資金。

4.家具需要多少錢？

科恩說，太多的租戶在這個過程中認為家具太晚了。他建議家具的送貨時間通常為4至6周。“即使空間擴建完成，沒有安裝和有線家具也意味著租戶無法營業。”

其次，在空間擴建期間，家具應該進行一些規劃，尤其是布線。

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5.每年租金增加多少？

許多租約將內置年租金增長率。這些應在租賃協議中明確規定。為了防止您的租金在第一個多年期限結束時暴漲，請查看您是否可以以相同的預定義增長率為租約寫入續訂選項。如果您沒有選擇續訂，那么當您續訂時，租金可能會增加。這可能會讓你無論是支付更高的利率還是支付大筆資金才能搬到另一個地方。

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6.租約中包含哪些內容？

租賃辦公空間的成本很少僅限于每月租金。提前了解您的協議中包含哪些費用，哪些費用不包含在內。您需要支付哪些實用程序？您是否需要支付垃圾收集，清潔服務，冬季積雪或任何其他公共區域費用？如果沒有包含某些內容，請詢問過去每月的費用是多少。簽署多年租約后，請不要驚訝。

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7.誰負責維修？

當您租賃房屋或公寓時，房東通常會負責所有維修工作。對于商業空間，這可能完全落在你身上。確保它在租約中拼寫出來。

8.有多少車開過，他們能夠輕松地進入停車場嗎？

如果您租賃零售空間，房東應該準確計算每天開車的車數。知道一些行人和騎自行車的人也會很高興。白天或高峰期是否一致？

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如果他們沒有這些信息，但您仍然感興趣，請前往該地區并自行計算，或詢問市政府是否有計數。您想在簽署租約之前知道計數。依靠自己是一項繁瑣的工作，但這太過于決定只希望最好。在您計算時，請注意汽車進入停車場是多么容易或多么困難以及實際上有多少人上交。如果建筑物或地帶商場位于繁忙的主干道上，交通可能會阻止潛在客戶停車。

9.有足夠的停車位嗎？

建筑物或地帶商場只能容納幾個租戶，而且每個人都沒有足夠的停車位。如果條形購物中心或建筑物有一個相對較小的停車場，并且有一個或多個租戶，如美容院，或為多個客戶提供服務的牙科集團，或者有很多員工的租戶，您和您的客戶可能并不總是能找到停車的地方。最好的方式：在不同的日子和一天的不同時間查看停車場。

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10.誰擁有這座建筑物？

如果企業所有者不是本地企業，則可能更難以解決與建筑相關的問題。即使企業主位于附近，他們的注意力有時也會成為問題。如果可能，請與大樓中的其他租戶核實，以了解問題的解決速度。另一種選擇：向房東詢問您想租賃的空間的前租戶的聯系信息。打電話給他們，詢問他們的經歷。

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11.你了解租約嗎？

商業租賃是復雜的文件。

您簽署的租約是為了保護房東的利益而不是您的利益。您也應該表達您的興趣。讓您的律師審理租約并確保您理解所有條款。他們可能會在租約中建議您可以嘗試協商的條款，以便對您更有利。

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12.租約中的所有承諾都是？

您是否在該地段協商了一定數量的停車位或使用了租賃空間之外的休息室？口頭承諾難以執行，所以確保他們在簽署之前處于租約中。

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13.您可以分配租約，轉租空間，甚至出售您的業務嗎？

奇怪的問題，但利維說，你的房東可能在這個決定中有發言權。“大多數租約都說你需要房東允許將租約轉讓給其他人，甚至轉租這個空間。許多租約甚至更嚴格，并要求您獲得房東同意出售您公司的股權，或與其他公司合并。“?

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14.您是否可以在租約中寫入“out”條款？

“out”條款闡明了如果您的空間不足，您可以退出租約的條款，或者由于某些不可預見的原因，您的業務無法繼續在該空間運營。例如，一些房東會同意一項條款，允許您終止租約而不會受到處罰，前提是您給他們一定的預先通知（通常至少三個月）。