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2020年，寫字樓租賃市場空置率高已是不爭事實，但在這看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些結構性需求可以捕獲。金縱橫運營綜合各方面數據，提煉出以下這三點運營新思路。

每個行業客戶對寫字樓的要求不一樣，雖然有些科技企業開始逃離CBD，但是金融、投資公司卻仍然鐘愛高端寫字樓，他們更希望租在超甲級寫字樓，環境高大上，符合金融氣質，利于塑造企業形象，接待客戶。寫字樓運營商們需要關注這些租戶的辦公需求，提升他們的黏性。

不管是金融還是留下來的科技企業，租戶都期待辦公空間更高效、靈活、體驗感強。無論是哪一類租戶，寫字樓運營商需要明白，如今職場人對辦公環境的要求跟以往大不一樣，只有抓住他們的痛點，才能吸引企業入駐。當然，我們要明確不同時代的人對于辦公場景的需求大不一樣。

他們對寫字樓租賃有這些需求：

1. 能提升工作效率，激發創造力；

2. 提升運營管理效率和空間使用效率；

3. 更低租金，更短裝修時間，更低能耗，降低成本。

寫字樓運營商作為大樓的管理者，可針對自己對租戶情況，幫忙對接資源，促成客戶之間的合作。比如某寫字樓運營商撮合一保險租戶A和一設備制造商B合作，B買了A的保險，A用這筆險資再來投資B，兩者形成一個良好的企業合作關系。關心員工的生活。有高端寫字樓運營商針對寫字樓里白領，往往因工作繁忙無法顧及家里老人和孩子。從此著手，為客戶提供服務