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辦公室租賃后是否需要備案?


  寫字樓租賃后,很多行政小伙伴都會有這樣的疑惑,要不要去做租賃備案呢,去哪里備案?租賃申請有什么好處?


  租賃備案是住房租賃備案,租賃人和租賃人必須簽訂書面租賃合同,向房地產(chǎn)管理部門備案。應(yīng)提交的資料有租賃雙方的身份證明和法律資格證明,為企業(yè)的,需要攜帶營業(yè)執(zhí)照原件的房地產(chǎn)交易合同登記申請書的住宅所有票或其他合法權(quán)利證明書的住宅租賃合同等。一般租賃人和租賃人一起去主管部門現(xiàn)場處理。

大部分客戶在租賃寫字樓后都不會選擇去做租賃備案,主要是嫌麻煩。那么,房屋租賃備案登記到底有什么作用?其實(shí),房屋租賃備案登記作為一項(xiàng)國家政策,主要有審查、管理、維護(hù)秩序三大方面的作用。


  第一方面,審查作用


  對承租人來說,是一種保護(hù),主要從以下四個維度來審查:1.審查合同的主體是否合格,既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;2.審查租賃的客體是否允許出租,即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;3.審查租賃的合同是否齊全、完備,是否確定了租賃的期限,租賃的修繕責(zé)任等;4.審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。有了主管部分的審查,承租人租賃淄博寫字樓也可以更安心。


  第二方面,管理作用


  房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案,即把所有的法律資料存檔管理,發(fā)揮了四個方面的作用:明確租賃雙方的法律行為;了解掌握租賃市場的基本行情;監(jiān)督租賃雙方的法律行為;為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。


  第三方面,維護(hù)秩序作用


  進(jìn)行房屋租賃登記備案管理,有利于規(guī)范房屋租賃市場,確保社會穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會治安情況的調(diào)查分析,近年來發(fā)生在城市的刑事犯罪案件的70%與租賃住宅有關(guān)。因此,加強(qiáng)住房租賃規(guī)范化管理,明確住房租賃當(dāng)事人的責(zé)任、權(quán)利、利益,有效預(yù)防利用住房租賃違法犯罪,有利于社會治安的綜合管理,確保住房租賃市場健康發(fā)展。


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